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4 Things You Might Overlook in Property Purchase

Written by Dennis Ng on .

Below article "4 Things You Might Overlook in Property Purchase" was written by Dennis Ng, (吴加万), founder of www.HousingLoanSG.com which was published on 3 March 2010 in My Paper.

http://news.omy.sg/News/Finance/Story/OMYStory201003030407-132310/2.html

Selection of articles written by Dennis Ng on omy.sg website:  http://news.omy.sg/News/author/%E5%90%B4%E5%8A%A0%E4%B8%87.html

 

买房子可能忽略的4大事项

 

房子是一件重大的财务决定,要做好财务计算才购买别仓促作决定。(/档案照)

 

最近几个月,本地房地一片火,例如西海岸(West Coast)的房价从$600 psf $900 psf幅达50%。很多人迫不急待地一蜂地房子,但他房子的候可能忽略了一些事。今天,我将与你分享些事,好你在房前,有一个清楚的概念。

注意事1: 印花税
当你房子的候,需要付大2%2.9%的印花税(stamp duty),房价而定。印花税需先用金支付,若你的公金普通口有足存款,后可用公偿还reimburse)。是一笔可的数目,一些人可以先用公金付款,而临时金不足搞得手忙脚乱。
注意事2: 短期转卖减少
国家展部长马宝山宣布从2010220日起,任何人在房子后一年内房子,将需付者房印花税。印花税的算方法与者印花税相同。因此,如果你想从房短期转卖获利,利将减少。
如果利率上升至3%款利息将上$30,000,而你的利将只有$4800,或0.48%因此,短期买卖房地的利不高,风险颇大。如果你在两年后才房子,就不需付者印花税S$24,600,但你需多付一年$30,000款利息。因此,如果房价上10%,其也没多大赚头。当然,一般的房屋经纪由于想多一些房子,不大可能与你分享些信息。
注意事3: 用的公金有
一些人以可以用公金支付全部的房屋款。其用公房子是有限的,不能超房子估价的120%
如果房子的价是$300,000(估价$250,000,房子的金溢价将$50,000),你用公金的120%$250,000 = $300,000房子,你得支付的首期是估价的20%,其中5%需用金付款,即$12,500。首期剩余的15%,即$37,500,可用公金付款。因此,你款用的公顶额$300,000需扣除$37,500,即$262,500
如果你所要求的相等于房子估价的80%,即$200,000,而假房屋款利率2.6%,那若你30年,房屋$800.6830年下来,房屋款的总还$289,183.89,超顶额$262,500。因此你需要用金支付笔超$26,683.89,也就是说贷款的最后33个月,不能使用公金。
万一利率不是2.6%,而是上4%呢?那么每月的$954.8330年的总还$341,581.54。你得用金支付超$79,081.54,相等于最后83个月(近7年)不能使用公
印花税算方法:
·$180,000 = 1%
·$181,000$360,000 = 2%
·$360,000 = 3%
·因此,如果你的房子价格$280,000,你所需付的印花税:($180,000 x 1%+$90,000 x 2% = $1800 + $1800 = $3600
·若你的房子价格$500,000,印花税:($180,000 x 1%+$180,000 x 2%+$140,000 x 3% = $1800 + $3600 + $4200 = $9600
注意事4: 第二房子有更多限制
金的主要目的是退休蓄,但很多人将公金当作主要用来购买房子的。然而,如果你想用公第二房子,你的普通户头和特别户头的余加起来,必需达到公金最低存款的至少一半,才能继续动用公偿还贷款。
目前公金最低存款$117,000(注:2013年公金最低存款将预计增加到至少$134,000)。如果你要用公金来购买第二子,你的公金普通户头和特别户头的存款得超$117,000的一半,即$58,500
例,你的公金普通户头存款$30,000,特别户头存款$40,000总额为$70,000。在扣除$58,500后,你能用的公金最高顶额为$11,500,而不是普通口的存款$30,000
购买房子前最好先咨房地专业人士,做好财务计算才购买别仓促做决定