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5 Things to Consider in Buying a Property for Home or for Investment

Written by Dennis Ng on .

18 Mar 2010 - Below is an article I wrote which was published in My Paper on 17 March 2010 "5 things to consider in Buying a Property for Home Purchase or for Investment". The article was also featured in omy.sg:  http://news.omy.sg/News/Finance/Story/OMYStory201003170405-136247.html

 

买房自用或投资 有5大考虑因素

房地与自用,有任何不同?”

房地自用与投目的不同,考的因素也的确大不相同。
1: 房子的地点
如果你房子自用,选择地点的主要考点包括那里交通是否方便,是否离你工作地点很
将来的展潜能
如果你有孩子,也要考地点是否靠近孩子的学校。一些人了能够让孩子有权进入名校,不惜以高价靠近一些著名小学的房子。也有人以靠近父母的住家主要的考点。
但是,如果你房子来投选择地点的主要考应该是那里将来的投展潜能,以及房子价格是否有上升空房子来投,交通方便与否不是最大的考量,因一些高尚住宅,然不靠近巴士站与地站等公共交通施,却有投的潜能。
2: 房子的大小
如果你房子自用,家庭所需要的空是你选择房子大小的主要考点。
当然,价格也必在你财务负担能力的范以内。例如,你个月的房屋款不应该你家庭月入的35%。如果你的家庭月入是$6000,那么每个月房屋款的款不应该$2100
如果你房子投,你不应该以自己家庭所需要的空选择房子的大小
以市需求作考量
例如,你的家庭可能需要34房,但是在市面上,需求比高、比较抢手的是1个或2房的位。因此,你房子投,如果选择1个或2房的位,无以后要出租或掉,都会比3个或4房的容易脱手
3: 款多少
一般人如果房子自用,会选择尽量减少款。
但是,如果你房投,就算你有,也应该尽可能款屋价的80%?因为计算个人收入款的利息是可从租金扣除的。你借得少,可扣除的款利息也就跟着少,而就等于你的收入,所付的个人所得税也更多。因此,款房价的80%可以帮你减少所得税。
四两千斤
,增加款也可以增加投return on investment。因,投是按投除以你的投资资本。因此,如果利相同但是你的投资资减少,实际上你的投便增加了。
例,甲先生$1 million的房子,他用了$400,000金,只借款$600,000。后来,在扣除用后,他房子$1.2 million,他的投50%(利$200,000除以$400,000)。
如果他只用$200,000金,借款$800,000,因他多付$50,000的房屋款利息,他的利减少成$150,000
但是,由于他只用了$200,000本,他的投75%(利$150,000除以$200,000),反而比减少款来得高。
因此,善用款、以借,是富人得更有的一个诀窍一般人却尽量减少借款,没能享有借来的四两千斤
·考虑4:贷款期限长短。
·考虑5:是否动用公积金。 ·更多详情,请翻阅17.03.2010的《我报》。